Foire aux questions

Ce que vous achetez, ce que vous en faites, quand vous le recevez, ce qu’il vous rapporte. Les réponses sont directes, sans détour. Il vous manque une information ? Appelez le +226 70 20 00 62 ou écrivez à contact@zafaraplazza.com — un conseiller vous répond et vous reçoit au bureau de vente, face au Monument des Héros Nationaux.

• Qu’est-ce que ZAFARA PLAZZA ?

  Un complexe de 48 000 m² bâtis sur 13 498 m² de terrain, en construction à Ouaga 2000. Il occupe en L l’angle de deux avenues, en vis-à-vis du Monument des Héros Nationaux et de son rond-point. Les étages de logements sont abrités du soleil par des brise-soleil en bois ; au-dessus, la tour superpose des volumes blancs décalés, portés par de larges porte-à-faux. Les toits reçoivent de la végétation et des panneaux photovoltaïques. La partie commercialisée compte six bâtiments et 312 unités à la vente : 75 appartements T3 et T4 dans les immeubles A, B, C et D, 18 appartements dans l’appart-hôtel (bât. E), 44 boutiques en rez-de-chaussée, et 175 unités dans l’hôtel 5 étoiles, logé dans une tour de 20 étages qui monte à 83 m au-dessus de son restaurant panoramique et de ses plateaux de bureaux (bât. H). S’y ajoutent une salle polyvalente de 400 places et 3 375 m² d’espaces verts, soit 25 % de l’emprise. Le complexe dispose d’une alimentation électrique secourue. Le bâtiment S, futur siège de la SONATUR, n’est pas commercialisé.

• Où se trouve ZAFARA PLAZZA ?

  À Ouaga 2000, Ouagadougou, en face du Monument des Héros Nationaux. Ouaga 2000 est le quartier administratif et diplomatique de la capitale : ministères, ambassades, sièges d’entreprises. Au niveau de la rue, les boutiques se suivent d’un bout à l’autre du complexe, entre les palmiers du trottoir et les terrasses. Les deux entrées se distinguent au premier coup d’œil : celle de l’hôtel, où une sculpture dorée en éventail marque le dépose-minute sur les vues d’intention ; celle des résidences, dont le porche est travaillé en relief géométrique. Le bâtiment S, reconnaissable à ses travées verticales de pierre claire et à son large débord de toiture, accueillera le siège de la SONATUR, partenaire du projet.

• Le complexe est-il déjà construit ?

  Non. Le chantier est en cours et la vente se fait aujourd’hui sur plan, en VEFA. Concrètement : vous réservez avant l’achèvement, vos paiements suivent l’avancement réel des travaux, et le contrat fixe chaque étape jusqu’à la remise des clés. Les images du projet sont des vues d’intention ; les prestations livrées figurent à la notice descriptive. Au bureau de vente, vous consultez les plans et la notice, bien par bien. C’est aussi le moment où le choix est le plus large : vous choisissez votre bâtiment, votre étage et votre orientation. Un conseiller vous suit du premier rendez-vous à la livraison, que vous soyez à Ouagadougou ou à l’étranger.

• Le rendement de 10 % net par an, garanti 10 ans, comment ça marche ?

  Vous achetez une unité de l’appart-hôtel (bât. E) ou de l’hôtel 5 étoiles (bât. H) et vous en confiez l’exploitation à ZAFARA PLAZZA SA, par un mandat de gestion. L’exploitant commercialise l’unité, accueille les clients, entretient le bien, et vous verse 10 % net par an pendant 10 ans. Le bâtiment E et le bâtiment H suivent la même règle. Le taux, sa durée, son périmètre et le calendrier des versements sont écrits noir sur blanc dans votre contrat, que votre conseiller parcourt avec vous avant la signature.

• Sur quels biens porte le rendement de 10 % net ?

  Sur les unités hôtelières des bâtiments E et H : les 18 appartements de l’appart-hôtel et les 175 unités de l’hôtel 5 étoiles, exploitées par ZAFARA PLAZZA SA dans le cadre du mandat de gestion. C’est le périmètre exact du 10 % net par an garanti 10 ans. Les 75 appartements des bâtiments A à D, eux, sont des logements que vous recevez terminés, du sol aux plafonds : le bois clair au sol, le marbre veiné aux plans de travail et aux vasques, la lumière en gorge au pourtour des pièces. Vous y vivez, vous les louez vous-même, ou vous nous en confiez la gestion locative. Les 44 boutiques sont des adresses commerciales que vous exploitez comme vous l’entendez. Dans les trois cas, le bien est à vous en pleine propriété. Seule l’exploitation change.

• Quand mon bien sera-t-il livré ?

  12 mois pour les appartements des bâtiments A à D. 36 mois pour l’appart-hôtel (bât. E) et l’hôtel 5 étoiles (bât. H) — le temps de monter une tour de 20 étages et 83 m. Ces délais courent à compter de la signature de votre contrat, qui en fixe les échéances.

• Qui s’occupe de la location et de l’entretien ?

  Cela dépend du bien, et chaque cas est prévu au contrat. Unités hôtelières (bât. E et H) : ZAFARA PLAZZA SA prend tout en charge — mise en exploitation, accueil des clients, ménage, maintenance, administratif — et vous reverse vos revenus ; vous n’avez ni annonce à publier, ni réparation à organiser. Appartements (bât. A à D) : vous décidez. Vous y vivez, vous les louez vous-même, ou vous nous confiez la gestion locative. Boutiques : la même liberté — vous y exercez votre activité, vous nous confiez la gestion, ou vous trouvez votre locataire et gérez vous-même. Les parties communes, elles, sont tenues par les services du complexe : contrôle d’accès et vidéosurveillance 24/7, gardiennage, conciergerie.

• Et si l’hôtel n’est pas plein ?

  Votre revenu ne bouge pas. C’est précisément ce que veut dire « garanti » : sur les unités hôtelières des bâtiments E et H, le versement ne dépend pas du taux d’occupation d’une chambre ou d’un appartement en particulier. Le risque d’exploitation est porté par ZAFARA PLAZZA SA, dans les conditions prévues au contrat. L’exploitant tient l’ensemble sous un seul mandat : les 175 unités de l’hôtel 5 étoiles et les 18 appartements de l’appart-hôtel. Et la tour ne vit pas que de ses chambres : sous les étages hôteliers se trouvent le centre de conférence, les plateaux de bureaux et le restaurant panoramique.

• Qu’est-ce qui est en vente exactement ?

  312 unités, réparties en trois types de biens. Résidentiel : 75 appartements T3 et T4, de 114 à 214 m², dans les immeubles A, B, C et D, du R+1 au R+6. Ils sont livrés terminés : la cuisine est montée et ouverte sur le séjour, son électroménager fourni — plaque gaz, hotte, réfrigérateur intégré, four et lave-vaisselle —, la salle de bain équipée, les sols et les murs posés, l’eau chaude sanitaire assurée ; dressing et rangements intégrés sont prévus. En pied d’immeuble : jardins, commerces, parking sécurisé et la piscine du jardin, sous ses ombrières. Celle-ci est privative : réservée aux résidents, fermée au public. Dans un ensemble qui reçoit un hôtel, des bureaux, 44 boutiques et une salle de 400 places, elle reste entre voisins. Le complexe compte aussi une salle de sport ; les immeubles sont desservis par ascenseurs. Hôtelier : les 18 appartements T3 et T4 de l’appart-hôtel (bât. E), avec services hôteliers ; la piscine à débordement en toiture, au R+7, relève de l’exploitation hôtelière ; et les 175 unités de l’hôtel 5 étoiles (bât. H) — chambres standard, suites junior et une suite présidentielle, du R+8 au R+20, au-dessus du restaurant panoramique (R+7), des plateaux de bureaux (R+4 à R+6) et du centre de conférence (R+1 à R+3). Commercial : 44 boutiques, 34 au pied des bâtiments A à D et 10 sous l’appart-hôtel (bât. E).

• Appartement, unité hôtelière ou boutique : à quoi sert chaque bien ?

  Chacun répond à un projet différent. L’appartement (bât. A à D) est un logement de famille de 114 à 214 m², T3 ou T4, livré fini : salles de bain en marbre veiné où la douche s’ouvre de plain-pied derrière une paroi de verre, climatisation dans toutes les pièces, fibre optique, interphone vidéo, isolation phonique renforcée, eau traitée et mise en surpression pour une pression constante à tous les étages. Et le complexe dispose d’une alimentation électrique secourue : à Ouagadougou, la question se pose avant toutes les autres. Votre conseiller vous en détaille le périmètre au bureau de vente. Les rendus, eux, montrent les murs habillés de textile beige clair, les têtes de lit capitonnées et les rideaux occultants sur rail : les images du projet sont des vues d’intention ; les prestations livrées figurent à la notice descriptive. Le complexe fait face au Monument des Héros Nationaux ; l’orientation, elle, se choisit au plan avec votre conseiller. Livraison 12 mois. Le bien est à vous : vous y vivez, vous y installez les vôtres, vous le louez vous-même, ou vous nous en confiez la gestion locative. L’unité hôtelière (bât. E et H), c’est une part d’un hôtel 5 étoiles en activité, avec ce qu’il faut derrière : le hall d’accueil, marbre au sol et pierre aux murs, le ménage, la sécurité 24/7, la conciergerie, le room service. L’appart-hôtel occupe le bâtiment E ; l’hôtel occupe la tour, du R+8 au R+20. C’est ZAFARA PLAZZA SA qui exploite : 10 % net par an garantis 10 ans, sans que vous ayez à vous en occuper. Livraison 36 mois. La boutique, elle, ouvre en rez-de-chaussée d’un ensemble habité : hôtel, bureaux, 75 logements, salle de 400 places. Dites à votre conseiller ce que vous cherchez : il vous oriente.

• Les boutiques, est-ce un bon placement ?

  La clientèle habite l’immeuble. Les 44 boutiques occupent les rez-de-chaussée : 34 au pied des bâtiments A à D, 10 sous l’appart-hôtel (bât. E). Au-dessus et autour d’elles : 75 appartements, 18 appartements d’appart-hôtel, un hôtel 5 étoiles de 175 unités, des plateaux de bureaux, un centre de conférence et une salle polyvalente de 400 places, desservis par 324 places de stationnement. Le passage est donc produit par le complexe lui-même : les étages du dessus, les bureaux, les salles de réunion, les terrasses de la rue commerçante. Une boutique se prête à trois usages, tous ouverts : y exercer votre propre activité — commerce de détail, restauration, soins et beauté, prestations de services ; nous confier la gestion locative, et ZAFARA PLAZZA s’occupe de tout ; ou trouver votre locataire et gérer vous-même.

• Puis-je occuper mon bien moi-même ?

  Oui pour un appartement des bâtiments A à D : c’est votre logement. Vous l’habitez, vous y installez votre famille, vous le louez, vous nous confiez ou non la gestion locative. Oui pour une boutique : vous pouvez y exercer votre propre activité. Les unités hôtelières des bâtiments E et H sont exploitées par ZAFARA PLAZZA SA ; les conditions d’usage personnel figurent dans votre contrat, et votre conseiller vous les détaille avant la signature.

• Suis-je vraiment propriétaire de mon bien ?

  Oui, en pleine propriété — et c’est identique pour les trois types de biens. Appartement, unité hôtelière ou boutique : vous obtenez un titre foncier et un titre de propriété à votre nom. Vous pouvez transmettre le bien à vos enfants, le revendre quand vous le décidez, le mettre en garantie auprès de votre banque. Seule l’exploitation change d’un bien à l’autre. La vente se fait en VEFA, avec un contrat qui détaille chaque étape jusqu’à la livraison. ZAFARA PLAZZA est porté par le groupe Reliance West Africa avec la SONATUR, société nationale d’aménagement.

• Combien coûte un bien ?

  Les prix sont communiqués au rendez-vous, bien par bien. Ils varient selon le bâtiment, la surface, l’étage et l’orientation : un T3 au premier niveau et un T4 de 214 m² au dernier ne se situent pas au même endroit de la grille. Vous repartez du rendez-vous avec les disponibilités du jour, le plan du bien qui vous intéresse et les modalités de paiement en VEFA.

• Comment obtenir les prix et prendre rendez-vous ?

  Appelez le +226 70 20 00 62 ou le +226 44 04 04 73, écrivez à contact@zafaraplazza.com, ou passez par WhatsApp. Le formulaire du site fonctionne aussi : un conseiller vous rappelle. Vous êtes à l’étranger ? Dites-le : le rendez-vous peut se tenir à distance. Plus tôt vous venez, plus vous avez le choix du bâtiment, de l’étage et de l’orientation.