Foire aux questions

Ce que vous achetez, ce que vous en faites, quand vous le recevez, ce qu’il vous rapporte. Les réponses sont directes, sans détour. Il vous manque une information ? Appelez le +226 44 04 04 73 ou écrivez à contact@zafaraplazza.com : un conseiller vous répond et vous reçoit à Ouaga 2000.

• Qu’est-ce que ZAFARA PLAZZA ?

  Un complexe de 48 000 m² construits, sur un terrain de 13 498 m², en construction à Ouaga 2000. Il fait face au Monument des Héros Nationaux, et quatre voies bitumées le bordent : quatre de ses cinq côtés donnent directement sur une route. Les toits portent de la végétation et des panneaux solaires.

  312 biens sont à la vente, dans six bâtiments : 75 appartements T3 et T4 (immeubles A à D), 18 appartements de l’appart-hôtel (bâtiment E), 44 boutiques au rez-de-chaussée, et 175 chambres et suites de l’hôtel 5 étoiles, dans la tour de 20 étages (bâtiment H). S’y ajoutent une salle de 400 places et 3 375 m² de jardins, soit un quart du terrain. Le complexe a sa propre alimentation électrique de secours. Le bâtiment S, futur siège de la SONATUR, n’est pas à vendre.

• Où se trouve ZAFARA PLAZZA ?

  À Ouaga 2000, Ouagadougou, en face du Monument des Héros Nationaux. Ouaga 2000 est le quartier administratif et diplomatique de la capitale : ministères, ambassades, sièges d’entreprises. Au niveau de la rue, les boutiques se suivent d’un bout à l’autre du complexe, entre les palmiers du trottoir et les terrasses.

  L’hôtel et les résidences ont chacun leur entrée. Le bâtiment S accueillera le siège de la SONATUR, partenaire du projet.

• Le complexe est-il déjà construit ?

  Non. Le chantier est en cours et la vente se fait sur plan, en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Concrètement : vous réservez avant la fin des travaux, vos paiements suivent l’avancement réel, et le contrat fixe chaque étape jusqu’à la remise des clés. Les images du projet sont des vues d’intention ; ce qui sera livré figure à la notice descriptive, le document officiel qui liste les prestations. En rendez-vous, vous consultez les plans et la notice, bien par bien. C’est aussi le moment où le choix est le plus large : vous choisissez votre bâtiment, votre étage et votre orientation. Un conseiller vous suit du premier rendez-vous à la livraison, que vous soyez à Ouagadougou ou à l’étranger.

• Le rendement de 10 % net par an, garanti 10 ans, comment ça marche ?

  Vous achetez un bien de l’appart-hôtel (bâtiment E) ou de l’hôtel 5 étoiles (bâtiment H), et vous en confiez l’exploitation à ZAFARA PLAZZA SA par un mandat de gestion. L’exploitant loue le bien, accueille les clients, l’entretient, et vous verse 10 % net par an pendant 10 ans. Les bâtiments E et H suivent la même règle. Le taux, sa durée, son périmètre et le calendrier des versements sont écrits noir sur blanc dans votre contrat, que votre conseiller lit avec vous avant la signature.

• Sur quels biens porte le rendement de 10 % net ?

  Sur les biens hôteliers des bâtiments E et H : les 18 appartements de l’appart-hôtel et les 175 chambres et suites de l’hôtel 5 étoiles, exploités par ZAFARA PLAZZA SA dans le cadre du mandat de gestion. C’est le périmètre exact du 10 % net par an garanti 10 ans. Les 75 appartements des bâtiments A à D, eux, sont des logements : vous les recevez terminés, prêts à habiter.

  Vous y vivez, vous les louez vous-même, ou nous les louons pour vous. Les 44 boutiques sont des locaux commerciaux que vous exploitez comme vous voulez. Dans les trois cas, le bien est à vous en pleine propriété.

• Quand mon bien sera-t-il livré ?

  12 mois pour les appartements des bâtiments A à D. 36 mois pour l’appart-hôtel (bât. E) et l’hôtel 5 étoiles (bât. H) : le temps de monter une tour de 20 étages et 83 m. Ces délais courent à compter de la signature de votre contrat, qui en fixe les échéances.

• Qui s’occupe de la location et de l’entretien ?

  Cela dépend du bien, et chaque cas est prévu au contrat. Biens hôteliers (bâtiments E et H) : ZAFARA PLAZZA SA prend tout en charge (location, accueil, ménage, entretien, administratif) et vous verse vos revenus. Vous n’avez ni annonce à publier, ni réparation à organiser. Appartements (bâtiments A à D) : vous décidez.

  Vous y vivez, vous louez vous-même, ou nous louons pour vous. Boutiques : la même liberté (votre activité, notre gestion, ou votre locataire). Les parties communes sont entretenues par les services du complexe : sécurité 24 h/24, gardiennage, conciergerie.

• Et si l’hôtel n’est pas plein ?

  Votre revenu ne bouge pas. C’est ce que veut dire « garanti » : le versement ne dépend pas du remplissage de l’hôtel. Le risque d’exploitation est porté par ZAFARA PLAZZA SA, dans les conditions prévues au contrat. L’exploitant gère l’ensemble sous un seul mandat : les 175 chambres et suites de l’hôtel et les 18 appartements de l’appart-hôtel. Et l’hôtel a d’autres sources de revenus : le centre de conférence, les bureaux et le restaurant panoramique sont dans la même tour.

• Qu’est-ce qui est en vente exactement ?

  312 biens, répartis en trois types. Résidentiel : 75 appartements T3 et T4, de 114 à 214 m², dans les immeubles A à D, du 1ᵉʳ au 6ᵉ étage. Ils sont livrés terminés : cuisine montée et équipée (plaque, hotte, réfrigérateur, four et lave-vaisselle), salle de bain finie, sols et murs posés, eau chaude assurée, rangements prévus. En bas des immeubles : jardins, commerces, parking sécurisé et la piscine du jardin. Celle-ci est réservée aux résidents, fermée au public.

  Le complexe compte aussi une salle de sport, et tous les immeubles ont un ascenseur. Côté hôtelier : les 18 appartements de l’appart-hôtel (bâtiment E), avec services d’hôtel, et les 175 chambres et suites de l’hôtel 5 étoiles (bâtiment H), du 8ᵉ au 20ᵉ étage de la tour. La piscine du toit du bâtiment E appartient à l’hôtel. Côté commerces : 44 boutiques, 34 au pied des bâtiments A à D et 10 sous le bâtiment E.

• Appartement, unité hôtelière ou boutique : à quoi sert chaque bien ?

  Chacun répond à un projet différent. L’appartement (bâtiments A à D) est un logement de famille, de 114 à 214 m², livré fini : climatisation dans toutes les pièces, fibre optique, interphone vidéo, bonne isolation contre le bruit, eau à pression constante à tous les étages. Et le complexe a sa propre alimentation électrique de secours : à Ouagadougou, la question se pose avant toutes les autres. Votre conseiller vous en détaille le périmètre.

  Les rendus montrent aussi des murs habillés de tissu et des têtes de lit décorées : ce sont des vues d’intention ; ce qui sera livré figure à la notice descriptive. Le complexe fait face au Monument des Héros Nationaux ; l’orientation de votre appartement se choisit sur plan avec votre conseiller. Livraison : 12 mois. Le bien est à vous : vous y vivez, vous y installez les vôtres, vous le louez, ou nous le louons pour vous.

  Le bien hôtelier (bâtiments E et H), c’est une part d’un hôtel 5 étoiles en activité, avec tout ce qui va avec : accueil, ménage, sécurité 24 h/24, room service. C’est ZAFARA PLAZZA SA qui exploite : 10 % net par an garantis 10 ans, sans que vous ayez à vous en occuper. Livraison : 36 mois. La boutique ouvre au rez-de-chaussée d’un ensemble habité : hôtel, bureaux, 75 logements, salle de 400 places. Dites à votre conseiller ce que vous cherchez : il vous oriente.

• Les boutiques, est-ce un bon placement ?

  La clientèle habite l’immeuble. Les 44 boutiques occupent les rez-de-chaussée : 34 au pied des bâtiments A à D, 10 sous l’appart-hôtel (bâtiment E). Au-dessus et autour : 75 appartements, 18 appartements d’appart-hôtel, un hôtel 5 étoiles de 175 chambres, des bureaux, un centre de conférence et une salle de 400 places, avec 324 places de parking.

  Le passage est produit par le complexe lui-même : les habitants, les bureaux, les salles de réunion, les terrasses de la rue. Une boutique se prête à trois usages : votre propre activité (commerce, restauration, soins et beauté, services) ; notre gestion locative, et ZAFARA PLAZZA s’occupe de tout ; ou votre locataire, que vous gérez vous-même.

• Puis-je occuper mon bien moi-même ?

  Oui pour un appartement des bâtiments A à D : c’est votre logement. Vous l’habitez, vous y installez votre famille, vous le louez, vous nous confiez ou non la gestion locative. Oui pour une boutique : vous pouvez y exercer votre propre activité. Les biens hôteliers des bâtiments E et H sont exploités par ZAFARA PLAZZA SA ; les conditions d’usage personnel figurent dans votre contrat, et votre conseiller vous les détaille avant la signature.

• Suis-je vraiment propriétaire de mon bien ?

  Oui, en pleine propriété : et c’est identique pour les trois types de biens. Appartement, unité hôtelière ou boutique : vous obtenez un titre foncier et un titre de propriété à votre nom. Vous pouvez transmettre le bien à vos enfants, le revendre quand vous le décidez, le mettre en garantie auprès de votre banque. La différence est dans l’exploitation : qui fait vivre le bien au quotidien. La vente se fait en VEFA, avec un contrat qui détaille chaque étape jusqu’à la livraison. ZAFARA PLAZZA est porté par le groupe Reliance West Africa avec la SONATUR, la société nationale d’aménagement des terrains urbains.

• Combien coûte un bien ?

  Les prix sont communiqués au rendez-vous, bien par bien. Ils varient selon le bâtiment, la surface, l’étage et l’orientation : un T3 au premier niveau et un T4 de 214 m² au dernier ne se situent pas au même endroit de la grille. Vous repartez du rendez-vous avec les disponibilités du jour, le plan du bien qui vous intéresse et les modalités de paiement en VEFA.

• Comment obtenir les prix et prendre rendez-vous ?

  Appelez le +226 44 04 04 73, écrivez à contact@zafaraplazza.com, ou passez par WhatsApp. Le formulaire du site fonctionne aussi : un conseiller vous rappelle. Vous êtes à l’étranger ? Dites-le : le rendez-vous peut se tenir à distance. Plus tôt vous venez, plus vous avez le choix du bâtiment, de l’étage et de l’orientation.