常见问题

您买的是什么、可以怎么用、何时交付、能带来什么。直接给出答案，不绕弯。仍有疑问？请致电 +226 70 20 00 62 或发送邮件至 contact@zafaraplazza.com——顾问将为您解答，并在正对民族英雄纪念碑的销售中心接待您。

• 什么是 ZAFARA PLAZZA？

  一座占地 13 498 平方米、总建筑面积 48 000 平方米的在建综合体，位于瓦加杜古 Ouaga 2000。项目占据两条大道的转角，平面呈 L 形，与民族英雄纪念碑及其环岛隔街相望。住宅楼层外挂木质格栅以挡阳光；其上的塔楼把白色体块一层层错开，由深远的悬挑托住。屋顶则用于种植与铺设光伏板。可售部分共六栋楼、312 个单元：A、B、C、D 四栋楼的 75 套 T3 与 T4 公寓，E 栋酒店式公寓的 18 套公寓，首层的 44 间商铺，以及五星级酒店的 175 个单元——酒店位于 20 层、高 83 米的塔楼内（H 栋），其下设有全景餐厅与办公楼层。此外还有 400 座多功能厅与 3 375 平方米绿化，占全区 25%。综合体配有备用供电。S 栋为 SONATUR 未来总部，不对外销售。

• ZAFARA PLAZZA 位于哪里？

  瓦加杜古 Ouaga 2000，与民族英雄纪念碑隔街相对。Ouaga 2000 是首都的行政与外交片区：各部委、使馆、企业总部均设于此。在街道这一层，商铺从综合体的一端排到另一端，一侧是人行道上的棕榈，一侧是露台座位。两处入口一眼可辨：酒店那一侧，按项目图所示，落客区立着扇形的金色雕塑；住宅那一侧，门廊表面做成几何浮雕。S 栋以浅色石材的竖向柱列与宽大出檐辨识，将作为项目合作方 SONATUR 的总部。

• 综合体是否已经建成？

  尚未建成。工程正在施工，目前以期房（VEFA）方式销售。具体而言：您在竣工前认购，款项按工程实际进度分期支付，合同对交付前的每个阶段均有明确约定。项目图为效果示意；实际交付标准以工程做法说明为准。在销售中心，可逐套查阅图纸与工程做法说明。此时也是可选范围最大的阶段：楼栋、楼层与朝向由您挑选。无论您身在瓦加杜古还是海外，都有专属顾问从首次洽谈一路跟进至交付。

• 每年 10% 净收益、保证十年，是如何运作的？

  您购买 E 栋酒店式公寓或 H 栋五星级酒店的一个单元，并依委托管理协议将其运营交由 ZAFARA PLAZZA SA 负责。运营方负责推广该单元、接待住客、维护物业，并向您支付每年 10% 净收益，为期十年。E 栋与 H 栋适用同一规则。收益率、期限、适用范围与付款时间表均白纸黑字写入您的合同，顾问会在签约前与您逐条通读。

• 10% 净收益适用于哪些物业？

  适用于 E 栋与 H 栋的酒店类单元：酒店式公寓的 18 套公寓与五星级酒店的 175 个单元，由 ZAFARA PLAZZA SA 依委托管理协议运营。这就是每年 10% 净收益保证十年的确切适用范围。A 至 D 栋的 75 套公寓则是从地面到天花都已完成的住宅：脚下是浅色木地板，台面与台盆用纹理大理石，房间四周以灯槽藏光。您可自住，可自行出租，也可把租赁事务交给我们。44 间商铺则是商业地址，由您自主经营。三种情形下，物业均归您完整所有，区别只在于运营方式。

• 我的物业何时交付？

  A 至 D 栋公寓为 12 个月；E 栋酒店式公寓与 H 栋五星级酒店为 36 个月——这是建成一座 20 层、高 83 米塔楼所需的时间。上述期限自您签署合同之日起算，合同亦载明各阶段节点。

• 出租与维护由谁负责？

  视物业类型而定，每一种在合同中都已写明。酒店类单元（E 栋与 H 栋）：由 ZAFARA PLAZZA SA 全权负责——投入运营、接待住客、保洁、维护保养与行政事务，并向您发放收益；您无需发布房源广告，也不必安排任何维修。公寓（A 至 D 栋）：由您决定——自住、自行出租，或把出租一事整体托付给我们。商铺：同样自由——自行经营、交给我们打理，或自己找租客、自己管理。至于公共部分，则由综合体的自有服务团队负责：门禁与 24/7 视频监控、驻场安保、礼宾服务。

• 如果酒店入住率不足怎么办？

  您的收益不受影响。这正是“保证”二字的含义：对 E 栋与 H 栋的酒店类单元而言，收益发放不取决于某一间客房或某一套公寓的出租情况。运营风险由 ZAFARA PLAZZA SA 承担，具体依合同约定。运营方以同一份委托统一打理全部房源：五星级酒店的 175 个单元，加上酒店式公寓的 18 套公寓。塔楼也不只靠客房：酒店楼层之下依次是会议中心、办公楼层与全景餐厅。

• 具体在售的是哪些物业？

  共 312 个单元，分为三类物业。住宅类：A、B、C、D 四栋楼的 75 套 T3 与 T4 公寓，面积 114 至 214 平方米，位于 R+1 至 R+6。交付时装修已完成：厨房安装到位并向客厅开放，厨电一并提供——燃气灶、抽油烟机、嵌入式冰箱、烤箱与洗碗机，卫浴配齐，地面与墙面均已铺装，生活热水供应到位；并设衣帽间与嵌入式收纳。楼下设有花园、商铺、安保停车场，以及遮阳篷下的花园泳池。该泳池为住户专属：仅供住户使用，不对外开放。在一个同时容纳酒店、办公楼层、44 间商铺与 400 座多功能厅的综合体里，它只属于住户之间。综合体另设健身房；各楼栋均配电梯。酒店类：E 栋酒店式公寓的 18 套 T3、T4 公寓，配套酒店服务；位于 R+7 的屋顶无边泳池属酒店经营范围；以及 H 栋五星级酒店的 175 个单元——标准客房、初级套房，以及一间总统套房，位于 R+8 至 R+20，其下依次为全景餐厅（R+7）、办公楼层（R+4 至 R+6）与会议中心（R+1 至 R+3）。商业类：44 间商铺，其中 34 间位于 A 至 D 栋首层，10 间位于 E 栋酒店式公寓楼下。

• 公寓、酒店单元与商铺，各自的用途是什么？

  三者对应不同的置业目标。公寓（A 至 D 栋）是一套 114 至 214 平方米的家庭住宅，T3 或 T4，交付时装修已完成：卫浴以纹理大理石铺陈，淋浴区与地面齐平、由玻璃隔断围合；各房间均设空调；接入光纤；配可视对讲；做加强隔声处理；供水经处理并加压，各楼层水压稳定。综合体还配有备用供电：在瓦加杜古，这个问题往往排在所有问题之前。具体覆盖范围，顾问会在销售中心为您说明。至于效果图中呈现的米白色织物墙面、软包床头与轨道遮光帘：项目图为效果示意；实际交付标准以工程做法说明为准。综合体正对民族英雄纪念碑；至于朝向，由您与顾问在图纸上选定。自签约起 12 个月交付。房子是您的：自住、安置家人、自行出租，或交由我们代为出租管理。酒店单元（E 栋与 H 栋）是一家正常营业的五星级酒店的一份权益，背后是一整套支撑：接待大堂——地面大理石、墙面石材，以及保洁、24/7 安保、礼宾与客房服务。酒店式公寓位于 E 栋；五星级酒店则占据塔楼 R+8 至 R+20。运营由 ZAFARA PLAZZA SA 负责：每年 10% 净收益保证十年，全程无需您费心。自签约起 36 个月交付。商铺则开在一个有人居住、有人办公的综合体首层：酒店、办公楼层、75 套住宅、400 座多功能厅。把您的目标告诉顾问，他会为您推荐。

• 商铺是好的投资标的吗？

  您的顾客就住在楼上。44 间商铺均位于首层：34 间在 A 至 D 栋楼下，10 间在 E 栋酒店式公寓楼下。其上及周边是 75 套公寓、18 套酒店式公寓、一家拥有 175 个单元的五星级酒店、办公楼层、会议中心与 400 座多功能厅，并配有 324 个停车位。因此，客流由综合体自身产生：楼上的住户、办公楼层、会议厅，以及商业街的露台。商铺有三种用法，皆可选择：自行经营您的生意——零售、餐饮、美容美发、各类专业服务；把租赁事宜交给 ZAFARA PLAZZA，由我们全程打理；或自行招租、自行打理。

• 我可以自用所购物业吗？

  A 至 D 栋公寓可以：这是您的住所——自住、安置家人、出租，或自行决定是否委托租赁管理。商铺也可以：您可以在其中经营自己的生意。E 栋与 H 栋的酒店类单元由 ZAFARA PLAZZA SA 运营；自用条件载于您的合同，顾问会在签约前与您逐条说明。

• 我是否真正拥有产权？

  是的，完整产权，且三类物业完全一致。无论公寓、酒店单元还是商铺，您都将获得登记在本人名下的土地权属证书与房产证。您可以把它传给子女，可以在您决定的时候转售，也可以拿去向银行做抵押。三者之间的区别只在于运营方式。交易以期房（VEFA）方式进行，合同逐段写明直至交付的各个环节。ZAFARA PLAZZA 由 Reliance West Africa 集团联合国家土地开发公司 SONATUR 共同开发。

• 一套物业的价格是多少？

  价格于预约洽谈时逐套告知，视楼栋、面积、楼层与朝向而定：低楼层的 T3 与顶层 214 平方米的 T4，在价格表上并不处于同一位置。洽谈结束时，您将获得当日在售房源表、心仪物业的图纸，以及期房（VEFA）付款安排。

• 如何获取价格并预约洽谈？

  请致电 +226 70 20 00 62 或 +226 44 04 04 73，发送邮件至 contact@zafaraplazza.com，或通过 WhatsApp 联系我们。您也可填写网站表单，顾问将回电。身在海外？请告知我们：洽谈可以远程进行。越早前来，楼栋、楼层与朝向的选择余地越大。