常见问题

您买的是什么、可以怎么用、何时交付、能带来什么。直接给出答案，不绕弯。仍有疑问？请致电 +226 44 04 04 73 或发送邮件至 contact@zafaraplazza.com：顾问将为您解答，并在瓦加 2000 区接待您。

• 什么是 ZAFARA PLAZZA？

  一座总建筑面积 48 000 平方米、占地 13 498 平方米的在建综合体，位于瓦加 2000 区。它正对民族英雄纪念碑，四周有四条柏油路：五个边中有四个直接临路。

  屋顶用于种植并铺设太阳能板。共 312 处房源在售，分布于六栋楼：A 至 D 栋的 75 套 T3 与 T4 公寓、E 栋酒店式公寓的 18 套公寓、首层的 44 间商铺，以及 H 栋 20 层塔楼内五星级酒店的 175 间客房与套房。此外还有 400 座多功能厅与 3 375 平方米花园，占地块四分之一。综合体有自己的备用电源。S 栋为 SONATUR 未来总部，不对外销售。

• ZAFARA PLAZZA 位于哪里？

  瓦加杜古 Ouaga 2000，与民族英雄纪念碑隔街相对。Ouaga 2000 是首都的行政与外交片区：各部委、使馆、企业总部均设于此。在街道这一层，商铺从综合体的一端排到另一端，一侧是人行道上的棕榈，一侧是露台座位。

  酒店与住宅各有独立入口。S 栋将作为项目合作方 SONATUR 的总部。

• 综合体是否已经建成？

  尚未建成。工程正在施工，目前以期房方式销售（法语称 VEFA，即“在建状态下的销售”）。具体而言：您在完工前认购，款项随工程实际进度分期支付，合同对交付前的每个阶段都有明确约定。项目图为效果示意；实际交付内容以工程做法说明为准（即列明交付标准的正式文件）。洽谈时，可逐套查阅图纸与工程做法说明。此时也是可选范围最大的阶段：楼栋、楼层与朝向由您挑选。无论您身在瓦加杜古还是海外，都有专属顾问从首次洽谈一路跟进至交付。

• 每年 10% 净收益、保证十年，是如何运作的？

  您购买 E 栋酒店式公寓或 H 栋五星级酒店的一处房源，并通过管理委托将运营交给 ZAFARA PLAZZA SA。运营方负责出租、接待住客、维护物业，并向您支付每年 10% 净收益，为期十年。E 栋与 H 栋适用同一规则。收益率、期限、适用范围与付款时间表均白纸黑字写入您的合同，顾问会在签约前与您逐条通读。

• 10% 净收益适用于哪些物业？

  适用于 E 栋与 H 栋的酒店类房源：酒店式公寓的 18 套公寓与五星级酒店的 175 间客房与套房，由 ZAFARA PLAZZA SA 依管理委托运营。这就是每年 10% 净收益保证十年的确切范围。A 至 D 栋的 75 套公寓则是住宅：交付即完工，拎包可住。

  您可自住、自行出租，或交给我们代租。44 间商铺是商业用房，由您自主经营。三种情形下，物业均归您完整所有。

• 我的物业何时交付？

  A 至 D 栋公寓为 12 个月；E 栋酒店式公寓与 H 栋五星级酒店为 36 个月：这是建成一座 20 层、高 83 米塔楼所需的时间。上述期限自您签署合同之日起算，合同亦载明各阶段节点。

• 出租与维护由谁负责？

  视物业类型而定，每一种在合同中都已写明。酒店类房源（E 栋与 H 栋）：由 ZAFARA PLAZZA SA 全权负责（出租、接待、保洁、维护与行政事务），并向您发放收益。您无需发布广告，也不必安排维修。公寓（A 至 D 栋）：由您决定（自住、自行出租，或交给我们代租）。

  商铺：同样自由（自营、交给我们打理，或自行招租）。公共部分由综合体的服务团队负责：24 小时安保与视频监控、驻场门卫、礼宾服务。

• 如果酒店入住率不足怎么办？

  您的收益不受影响。这正是“保证”二字的含义：收益发放不取决于酒店的入住率。运营风险由 ZAFARA PLAZZA SA 承担，具体依合同约定。运营方以同一份管理委托统一打理：酒店的 175 间客房与套房，加上 18 套酒店式公寓。而且酒店还有其他收入来源：会议中心、写字楼层与全景餐厅都在同一座塔楼里。

• 具体在售的是哪些物业？

  共 312 处房源，分为三类。住宅类：A 至 D 栋的 75 套 T3 与 T4 公寓，面积 114 至 214 平方米，位于 1 至 6 层。交付即完工：厨房安装并配齐（燃气灶、抽油烟机、冰箱、烤箱与洗碗机），卫浴到位，地面墙面铺装完成，热水保障，收纳齐备。楼下是花园、商铺、安保停车场与花园泳池。

  泳池为住户专属，不对外开放。综合体另设健身房，各楼栋均有电梯。酒店类：E 栋酒店式公寓的 18 套公寓（配酒店服务），以及 H 栋五星级酒店的 175 间客房与套房，位于塔楼 8 至 20 层。E 栋屋顶泳池属酒店。商业类：44 间商铺，34 间在 A 至 D 栋楼下，10 间在 E 栋楼下。

• 公寓、酒店单元与商铺，各自的用途是什么？

  三者对应不同的置业目标。公寓（A 至 D 栋）是一套 114 至 214 平方米的家庭住宅，交付即完工：各房间均有空调、接入光纤、配可视对讲、隔音良好、各楼层水压稳定。综合体还有自己的备用电源：在瓦加杜古，这个问题排在所有问题之前。具体范围由顾问为您说明。

  效果图中的织物墙面与软包床头仅为示意：实际交付内容以工程做法说明为准。综合体正对民族英雄纪念碑；您公寓的朝向由您与顾问在图纸上选定。交付：12 个月。房子是您的：自住、安置家人、自行出租，或交给我们代租。

  酒店类房源（E 栋与 H 栋）是一家在营五星级酒店的一份产权，配套齐全：接待、保洁、24 小时安保、送餐服务。由 ZAFARA PLAZZA SA 运营：每年 10% 净收益保证十年，全程无需您费心。交付：36 个月。商铺则开在有人居住、有人办公的综合体首层：酒店、写字楼、75 套住宅、400 座多功能厅。把您的目标告诉顾问，他会为您推荐。

• 商铺是好的投资标的吗？

  您的顾客就住在楼上。44 间商铺均位于首层：34 间在 A 至 D 栋楼下，10 间在 E 栋楼下。其上及周边是 75 套公寓、18 套酒店式公寓、一家 175 间客房的五星级酒店、写字楼层、会议中心与 400 座多功能厅，另有 324 个停车位。

  客流由综合体自身产生：楼上的住户、写字楼、会议厅与商业街的露台。商铺有三种用法：自己开店（零售、餐饮、美容美发、各类服务）；交给 ZAFARA PLAZZA 代租，由我们全程打理；或自行招租、自行管理。

• 我可以自用所购物业吗？

  A 至 D 栋公寓可以：这是您的住所（自住、安置家人、出租，或自行决定是否委托租赁管理）。商铺也可以：您可以在其中经营自己的生意。E 栋与 H 栋的酒店类房源由 ZAFARA PLAZZA SA 运营；自用条件载于您的合同，顾问会在签约前与您逐条说明。

• 我是否真正拥有产权？

  是的，完全产权，且三类物业完全一致。无论公寓、酒店单元还是商铺，您都将获得登记在本人名下的土地权属证书与房产证。您可以把它传给子女，可以在您决定的时候转售，也可以拿去向银行做抵押。三者的区别在于运营：日常由谁来打理。交易以期房（VEFA）方式进行，合同逐段写明直至交付的各个环节。ZAFARA PLAZZA 由 Reliance West Africa 集团联合国家土地开发公司 SONATUR 共同开发。

• 一套物业的价格是多少？

  价格于预约洽谈时逐套告知，视楼栋、面积、楼层与朝向而定：低楼层的 T3 与顶层 214 平方米的 T4，在价格表上并不处于同一位置。洽谈结束时，您将获得当日在售房源表、心仪物业的图纸，以及期房（VEFA）付款安排。

• 如何获取价格并预约洽谈？

  请致电 +226 44 04 04 73，发送邮件至 contact@zafaraplazza.com，或通过 WhatsApp 联系我们。您也可填写网站表单，顾问将回电。身在海外？请告知我们：洽谈可以远程进行。越早前来，楼栋、楼层与朝向的选择余地越大。