Investir

312 unités à la vente, 48 000 m² en chantier

Un appartement au parquet clair et au marbre veiné, une part d’un hôtel 5 étoiles en activité, ou une boutique sous l’auvent du rez-de-chaussée : vous choisissez votre lot avant la livraison.

Pourquoi maintenant

Vous achetez pendant le chantier, pas après

ZAFARA PLAZZA sort de terre à Ouaga 2000. Le complexe forme un L à l’angle de deux avenues et fait face au Monument des Héros Nationaux, au centre de son rond-point. 48 000 m² construits sur un terrain de 13 498 m² : 312 unités à la vente, réparties sur six bâtiments — 75 appartements, 18 appartements d’appart-hôtel, 44 boutiques et 175 unités hôtelières. La tour de 20 étages, 83 m, empile des volumes blancs en décalage, avec des porte-à-faux francs et des balcons filants ; elle abrite bureaux, restaurant panoramique et hôtel 5 étoiles. La SONATUR y installera son siège social, dans un bâtiment qui n’est pas commercialisé.

Vous achetez sur plan, en VEFA, et vous payez au rythme des travaux. Dans les trois cas, vous êtes pleinement propriétaire du bien : titre foncier et titre de propriété à votre nom. Le bien entre dans votre patrimoine — vous le revendez, vous le transmettez à vos héritiers, vous l’apportez en garantie auprès de votre banque. Seule l’exploitation change. Les 75 appartements des bâtiments A à D sont livrés finis et équipés : cuisine et électroménager compris, climatisation dans toutes les pièces, fibre optique dans chaque logement. Le complexe est doté d’une alimentation électrique secourue. Vous y vivez, vous les louez vous-même ou vous nous en confiez la gestion. Les unités hôtelières des bâtiments E et H sont exploitées par ZAFARA PLAZZA SA dans le cadre d’un mandat de gestion et servent 10 % nets par an, garantis dix ans. Les 44 boutiques s’exploitent de trois façons : votre propre activité, notre gestion locative, ou votre locataire. Livraison : 12 mois pour les bâtiments A à D, 36 mois pour E et H. Demandez la liste des lots encore libres.

Trois produits

Choisissez ce que vous achetez

Trois produits, une même propriété : le titre foncier et le titre de propriété sont établis à votre nom. Ce que vous achetez se revend, se transmet, se met en garantie. Vous êtes pleinement propriétaire dans les trois cas. Seule l’exploitation change.

Axe 01 — Unité hôtelière (bât. E et H)

Vous possédez une part d’un hôtel 5 étoiles en activité

Bâtiment H : 175 unités — chambres, suites junior, suite présidentielle — du R+8 au R+20, au-dessus d’un restaurant panoramique, de plateaux de bureaux et d’un centre de conférence. Les clients entrent sous une marquise profilée éclairée en sous-face, puis traversent un hall au sol de marbre vert, aux murs de pierre beige veinée et au plafond en lames de bois rayonnantes
Bâtiment E : 18 appartements T3 et T4 d’appart-hôtel, aménagés comme les appartements des bâtiments A à D. Ménage, sécurité 24/7, conciergerie, room service. Au R+7, la piscine à débordement de toiture, ovale, avance en porte-à-faux au-dessus du vide
10 % nets par an, garantis 10 ans, sur les unités des bâtiments E et H. L’exploitation revient à ZAFARA PLAZZA SA dans le cadre du mandat de gestion : remplissage, ménage, maintenance, variations de saison, tout est de son ressort — livraison sous 36 mois

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Axe 02 — Unité résidentielle (bât. A à D)

Un appartement de 114 à 214 m², parquet clair et marbre veiné

75 appartements T3 et T4, du R+1 au R+6 : climatisation dans toutes les pièces, fibre optique dans chaque logement. Dans les séjours : parquet bois clair à lames larges, faux plafond à gorge lumineuse et spots encastrés, baies vitrées toute hauteur ouvrant sur le balcon. Les cuisines sont équipées et ouvertes sur le séjour, électroménager fourni — façades en placage bois, plan de travail et crédence en marbre blanc veiné, plaque gaz encastrée, hotte intégrée, four, lave-vaisselle et réfrigérateur encastré en colonne
Dans les chambres : dressing et rangements intégrés, isolation phonique renforcée, et — telles que les montrent les rendus — une tête de lit capitonnée à liseuses articulées et commandes intégrées, un double rideau occultant et son voilage sur rail. Dans les salles de bain : double vasque en marbre veiné sur meuble bois, douche à l’italienne avec paroi de verre, ciel de pluie et douchette, carrelage grand format au sol et aux murs ; le miroir rétroéclairé est celui des rendus. Eau chaude sanitaire assurée, traitement de l’eau et surpression : la pression reste constante à tous les étages
Le complexe est doté d’une alimentation électrique secourue : il ne dépend pas du seul réseau. Contrôle d’accès et vidéosurveillance 24/7, gardiennage et conciergerie, interphone vidéo dans chaque logement. Salle de sport, ascenseurs. La piscine du jardin est privative : fermée au public, elle reste entre résidents — dans un complexe qui reçoit un hôtel, des bureaux, 44 boutiques et une salle de 400 places, cela compte. Porche d’entrée à motif géométrique en relief, jardin planté de palmiers, transats et ombrières blanches en corolle autour de la piscine, stationnement sécurisé, boutiques à quelques pas. Le complexe fait face au Monument des Héros Nationaux : demandez au bureau de vente quels lots donnent de ce côté. Vous y vivez, vous le louez vous-même ou vous nous en confiez la gestion — livraison sous 12 mois

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Axe 03 — Surface commerciale

Une boutique sous l’auvent, au pied d’un complexe qui vit toute la journée

44 boutiques en rez-de-chaussée : 34 sous les bâtiments A à D, 10 sous le bâtiment E. Elles se suivent sans interruption le long de la rue, sous un auvent filant, entre les palmiers alignés et les terrasses de cafés
Trois usages, tous ouverts : y exercer votre propre activité (prêt-à-porter, restauration, salon de coiffure, cosmétique, services), nous confier la gestion locative, ou trouver votre locataire et gérer vous-même
Devant votre porte : les résidents qui rentrent, les clients de l’hôtel qui sortent, les employés des bureaux à midi et le public de la salle de 400 places le soir. Ce flux n’est pas à venir, il est intégré au projet

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Le rendement de 10 % nets par an s’entend sur dix ans et porte sur les unités hôtelières des bâtiments E et H, dans le cadre du mandat de gestion confié à ZAFARA PLAZZA SA. Dans les trois cas, la vente porte sur la pleine propriété : titre foncier et titre de propriété à votre nom. Les images du projet sont des vues d’intention ; les prestations livrées figurent à la notice descriptive. Le détail des conditions figure au contrat, remis au bureau de vente. Les délais de livraison courent à compter de la signature : 12 mois pour les bâtiments A à D, 36 mois pour les bâtiments E et H. Prix communiqués sur rendez-vous.

Six raisons

Pourquoi investir à ZAFARA PLAZZA

Face au Monument des Héros

Le complexe forme un L à l’angle de deux avenues et regarde le Monument des Héros Nationaux, au centre de son rond-point. Autour : Ouaga 2000, ses ministères, ses ambassades et ses sièges d’entreprises. Une adresse qui se retient du premier coup.

On y habite, on y travaille, on y dort

Une fois le complexe livré : 48 000 m² où l’on vit, où l’on travaille, où l’on achète et où l’on dort, sur un seul terrain. Le rez-de-chaussée reste actif du matin au soir, et 324 places de stationnement absorbent les arrivées, dont environ 270 hors dotation SONATUR. Vous n’attendez pas qu’un quartier se remplisse : le complexe fabrique sa propre fréquentation.

Un revenu qui tombe sans que vous ayez rien à faire

Sur les unités hôtelières des bâtiments E et H, vous signez un mandat de gestion avec ZAFARA PLAZZA SA : elle exploite, vous encaissez 10 % nets par an, garantis dix ans. Et l’ensemble repose sur quatre activités — logements, bureaux, boutiques, hôtel — qui ne ralentissent pas en même temps.

Un titre foncier, et la SONATUR pour voisine

Votre achat se conclut par un titre foncier et un titre de propriété établis à votre nom : vous en disposez librement, vous le mettez en location, vous le revendez, vous le transmettez. Le projet est porté par le groupe Reliance West Africa avec la SONATUR, société nationale d’aménagement, qui installera son siège social ici : un immeuble R+7 de 6 100 m², façade à travées verticales de pierre claire, large débord de toiture, parvis à mât de drapeau. Il n’est pas commercialisé. Elle ne se contente pas d’accompagner le projet : elle y emménage.

25 % du site sera vert

Le projet réserve 3 375 m² de jardins sur les 13 498 m² du terrain. Sur les toits des blocs : panneaux photovoltaïques et toitures végétalisées. Sur les façades des résidences, des brise-soleil en bois filtrent la lumière avant qu’elle n’entre. Une fois le complexe livré, vous aurez de l’ombre en bas de chez vous.

Le chantier se voit, et vous payez à son rythme

Le complexe est en construction : il y a quelque chose à venir voir, et à revoir à chaque étape. La VEFA échelonne vos versements sur l’avancement réel des travaux. Un contrat, un interlocuteur au bureau de vente, et des délais qui courent dès votre signature : 12 mois pour les appartements des bâtiments A à D, 36 mois pour l’appart-hôtel (bât. E) et l’hôtel (bât. H).

Bon à savoir

Vos questions, nos réponses

Ce qu’est le projet, ce que recouvre la pleine propriété, ce que vous trouvez à l’intérieur des appartements et comment fonctionne le rendement garanti des unités hôtelières.

Qu’est-ce que ZAFARA PLAZZA ?

Un complexe de 48 000 m² bâtis sur 13 498 m² de terrain, en construction à Ouaga 2000. Il occupe en L l’angle de deux avenues, en vis-à-vis du Monument des Héros Nationaux et de son rond-point. Les étages de logements sont abrités du soleil par des brise-soleil en bois ; au-dessus, la tour superpose des volumes blancs décalés, portés par de larges porte-à-faux. Les toits reçoivent de la végétation et des panneaux photovoltaïques. La partie commercialisée compte six bâtiments et 312 unités à la vente : 75 appartements T3 et T4 dans les immeubles A, B, C et D, 18 appartements dans l’appart-hôtel (bât. E), 44 boutiques en rez-de-chaussée, et 175 unités dans l’hôtel 5 étoiles, logé dans une tour de 20 étages qui monte à 83 m au-dessus de son restaurant panoramique et de ses plateaux de bureaux (bât. H). S’y ajoutent une salle polyvalente de 400 places et 3 375 m² d’espaces verts, soit 25 % de l’emprise. Le complexe dispose d’une alimentation électrique secourue. Le bâtiment S, futur siège de la SONATUR, n’est pas commercialisé.
Où se trouve ZAFARA PLAZZA ?

À Ouaga 2000, Ouagadougou, en face du Monument des Héros Nationaux. Ouaga 2000 est le quartier administratif et diplomatique de la capitale : ministères, ambassades, sièges d’entreprises. Au niveau de la rue, les boutiques se suivent d’un bout à l’autre du complexe, entre les palmiers du trottoir et les terrasses. Les deux entrées se distinguent au premier coup d’œil : celle de l’hôtel, où une sculpture dorée en éventail marque le dépose-minute sur les vues d’intention ; celle des résidences, dont le porche est travaillé en relief géométrique. Le bâtiment S, reconnaissable à ses travées verticales de pierre claire et à son large débord de toiture, accueillera le siège de la SONATUR, partenaire du projet.
Le complexe est-il déjà construit ?

Non. Le chantier est en cours et la vente se fait aujourd’hui sur plan, en VEFA. Concrètement : vous réservez avant l’achèvement, vos paiements suivent l’avancement réel des travaux, et le contrat fixe chaque étape jusqu’à la remise des clés. Les images du projet sont des vues d’intention ; les prestations livrées figurent à la notice descriptive. Au bureau de vente, vous consultez les plans et la notice, bien par bien. C’est aussi le moment où le choix est le plus large : vous choisissez votre bâtiment, votre étage et votre orientation. Un conseiller vous suit du premier rendez-vous à la livraison, que vous soyez à Ouagadougou ou à l’étranger.
Le rendement de 10 % net par an, garanti 10 ans, comment ça marche ?

Vous achetez une unité de l’appart-hôtel (bât. E) ou de l’hôtel 5 étoiles (bât. H) et vous en confiez l’exploitation à ZAFARA PLAZZA SA, par un mandat de gestion. L’exploitant commercialise l’unité, accueille les clients, entretient le bien, et vous verse 10 % net par an pendant 10 ans. Le bâtiment E et le bâtiment H suivent la même règle. Le taux, sa durée, son périmètre et le calendrier des versements sont écrits noir sur blanc dans votre contrat, que votre conseiller parcourt avec vous avant la signature.

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Laissez vos coordonnées. L’équipe commerciale vous rappelle avec les lots disponibles, les plans, la notice descriptive et les prix. Vous pouvez aussi appeler le +226 70 20 00 62 ou le +226 44 04 04 73, ou écrire à contact@zafaraplazza.com.

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